Cosa sono i contratti di locazione a canone concordato e i patti territoriali?

In questo articolo affronteremo con un approccio leggero, i contratti di locazione a canone concordato e spiegherò cosa si intende per patti territoriali.

Prima di parlare di canone concordato, inizio enunciando la definizione di patti territoriali, ovvero è una scrittura privata stipulata tra il comune e le associazioni di categoria che rappresentano gli inquilini e proprietari di un determinato territorio.

Cosa sancisce questa scrittura? La determinazione del prezzo minimo e massimo di locazione per ogni specifica zona del comune secondo criteri di equità sociale ed equilibrio commerciale.

Qualora la tua casa ricadesse in un territorio dove sono attivi i patti territoriali e decidessi di locarla secondo quei criteri, potresti godere di varie agevolazioni.

Qui trova applicazione e definizione il contratto di locazione a canone concordato, infatti non è altro che un contratto di natura abitativa, il cui canone di locazione è stato calcolato e pattuito secondo determinati parametri.

Quali sono le agevolazioni per chi registra un contratto di locazione a canone concordato?
In questo caso le agevolazioni sono molteplici: riduzione della base imponibile Irpef, riduzione della base imponibile ai fini dell’imposta di registrazione, riduzione aliquota della cedolare secca, detrazioni comunali (se previste).

Per il proprietario avente un contratto di locazione a canone concordato c’è inoltre una diminuzione del 25% dell’aliquota IMU.

Questa tipologia di contratto giova anche all’inquilino che potrebbe ottenere delle agevolazioni fiscali ovvero una detrazione fiscale valida ai fini Irpef solo se il contratto è intestato al locatore ed utilizza l’immobile come abitazione principale.

La detrazione in questione è stata quantificata in € 495,80 per i redditi fino a € 15.493,71, mentre per i redditi da € 15.493,71 ad € 30.947,71 la detrazione è di € 247,90.

Ai fini di registrazione di questa tipologia di contratti, consiglio sempre di allegare l’attestazione del calcolo del canone da parte delle associazioni di riferimento.

Hai bisogno di una consulenza? Se hai domande su questo argomento o stai valutando un'operazione immobiliare, il nostro team è a disposizione per un confronto gratuito e senza impegno. Contattaci o richiedi una valutazione del tuo immobile.